شهروند| تنها ساکنان منطقه 5 تهران خانه‌های خود را ارزان کردند. حالا بعد از آن‌که محمد اسلامی، وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرد که مردم خانه نخرند چون قیمت‌ها پایین می‌آید، مدیران صنوف مختلفی که در حوزه معامله زمین و مسکن فعالیت می‌کنند، به رسانه‌ها اعلام کردند که قیمت مسکن در چند منطقه تهران درحال کاهش است. اما بررسی قیمت جدیدترین فایل‌های مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که کاهش قیمتی وجود نداشته و آنقدرها محسوس نیست. با این وجود در این منطقه تهران که تقریبا همیشه رکورددار بیشترین معاملات مسکن است، قیمت هر مترمربع آپارتمان بین 2 تا 3‌میلیون تومان کاهش داشته است. این موضوع درحالی رخ می‌دهد که رکود شدیدی بر بازار مسکن حاکم است و هر بنگاه املاکی پایتخت تقریبا یک معامله در ماه انجام داده است. براساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک، چیزی حدود 11‌هزار بنگاه معاملات املاک در تهران فعال است که در ماه‌های گذشته چیزی حدود 12‌هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است. بنگاهداران تهرانی می‌گویند، این روزها چیزی حدود 90‌درصد درآمدشان از طریق حق کمیسیون مستاجران تأمین می‌شود.
قیمت‌های سلیقه‌ای برای لاکچری‌ها  
در مناطق شمالی تهران خبری از کاهش قیمت نیست. مقایسه قیمت جدیدترین املاکی که در مناطق یک، دو و سه تهران برای فروش آگهی شده‌اند، با قیمت یک‌ماه پیش نشان می‌دهد که هیچ تغییر قیمت محسوسی در این مناطق وجود ندارد، البته املاکی‌های بزرگ شمال تهران هم این موضوع را تأیید می‌کنند. آنها به «شهروند» می‌گویند که مالکان پولدار مناطق شمال شهر عجله‌ای برای فروش ملک خود ندارند و اسیر جوسازی‌های رسانه‌ای برای کاهش قیمت‌ها نمی‌شوند!
آنها توضیح می‌دهندکه به همین دلیل قیمت ملک دراین مناطق کاهشی نبوده است و نمی‌دانند که مدیران صنفی دقیقا از کدام کاهش قیمت صحبت می‌کنند؟
این روزها برای خرید یک خانه 100متری در منطقه یک تهران چیزی حدود 6‌میلیارد تومان پول خرج کنید اما قیمت‌های نجومی در این منطقه هم نمی‌تواند مالکان را از خرید خود منصرف کند، به‌طوری که مدیر فروش یکی از دفاتر معاملات املاک در این منطقه می‌گوید که رکود در منطقه یک کمتر از سایر محله‌های تهران است و سطح معاملات همچنان درشرایط قابل قبول‌تری نسبت به سایر مناطق است.
منطقه‌ای که به گفته خسروی قیمت‌ها در آن طی یک‌ماه گذشته نزولی شده، سعیدی می‌گوید: «خبری از کاهش قیمت نیست.»
به گفته او، قیمت‌ها در این منطقه کاملا سلیقه‌ای است و مالکان ساختمان دغدغه زیادی برای فروش سریع خانه ندارند. به‌عنوان مثال در یک منطقه الهیه مالکی خانه خود را متری 60‌میلیون تومان برای فروش گذاشته اما در همان محله با یک شرایط مشابه خانه‌ای متری 75‌میلیون تومان آگهی شده است. البته خانه‌هایی که قیمت مناسب‌تری دارند، خیلی سریع به فروش می‌روند. برای فروش خانه‌های گرانقیمت مدت زمان زیادی لازم است.
در مناطق میانی‌شهر که بیشترین تقاضا برای معامله املاک وجود دارد، قیمت‌ها تقریبا بدون تغییر است. مشاوران املاک منطقه 7 تهران به «شهروند» می‌گویند که در مناطق میانی قیمت‌ها نه زیادتر شده و نه کمتر شده است. در مناطق 10 و 11 تهران هم خبری از کاهش قیمت نیست. بنگاهداران این منطقه می‌گویند که تراکم جمعیت در این مناطق زیاد است و خانه‌های کوچک مقیاس در این دو منطقه بیشتر از سایر مناطق تهران است. بنابراین با توجه به این‌که عمده تقاضای تهرانی‌ها برای خانه‌های کوچک مقیاس است، ملک در این منطقه پرمتقاضی است و قیمت‌ها روند ریزشی نداشته است.
متوسط قیمت هر مترمربع در برخی از محله‌های منطقه 7 تهران 12‌میلیون تومان گزارش شده و در برخی از محله‌ها برای خرید هر متر باید چیزی حدود 25میلیون تومان هزینه کنید. قیمتی که همچنان برای املاک این منطقه رواج دارد، حول و حوش همین نرخ‌هاست.
در منطقه 10 و 11 هم متوسط قیمت املاک حدود 8 تا 10‌میلیون تومان است و کمترین قیمت‌ها همچنان به متری 5‌میلیون تومان می‌رسد.
آرش نیا که در زمینه خریدوفروش خانه در این منطقه کار می‌کند، به «شهروند» گفت: «برخلاف 3ماه نخست‌ سال که هر روز قیمت جدیدی برای خانه‌ها اعلام می‌شد، در یک‌ماه گذشته قیمت‌ها ثابت مانده است.»
ایمانی هم که در یکی از دفاتر مشاور املاک منطقه 11 مشغول به کار است، به «شهروند» می‌گوید که 60‌درصد قیمت تمام‌شده مسکن مربوط به زمین است و وقتی در تهران کمبود زمین وجود دارد و قیمت‌ها بالاست، بر اساس چه فرمولی باید قیمت ملک کاهش داشته باشد؟!
در این میان اما کاهش قیمت در منطقه پرطرفدار تهران محسوس است و نرخ‌های معاملاتی در این منطقه کاهش پیدا کرده است.  گر چه اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده بود که قیمت‌ها در مناطق 1، 5، 22 و 12 بین 8 تا 18‌درصد ریزش داشته است، اما گشتی در بازار نشان می‌دهد که به جز منطقه 5 خبری از کاهش قیمت‌ها در تهران نیست. بیات یکی از مشاورین املاک در محدوده جنت‌آباد می‌گوید: «قیمت هر متر خانه از حدود 22‌میلیون تومان به 19‌میلیون تومان رسیده است.»
بیات ادامه می‌دهد: «حدود یک‌ماه پیش قیمت خانه در جنت‌آباد محدوده‌های 35متری گلستان به متری 22‌میلیون تومان هم رسیده بود و تعدادی معامله هم با این قیمت‌ها به ثبت رسید اما حالا به دلیل جو روانی که وعده‌های دولت در کاهش قیمت خانه ایجاد کرد، هر مترمربع خانه در این منطقه  به 19 تا 20‌میلیون تومان کاهش یافته است.»
البته این موضوع را زعفرانلو مالک یکی از بزرگترین آژانس‌های املاک تهران تأیید می‌کند و به «شهروند» می‌گوید: «افت قیمت تنها در منطقه 5 تهران محسوس بوده است.»
 منطقه‌های پرطرفدار تهران
همچنین توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه ‌سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۶‌درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۶ و ۹.۲‌درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع ۷۲.۸‌درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه ‌سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱، ۱۵ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۷.۲‌درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
گران‌ترین شهرهای کشور
بررسی‌ها نشان می‌دهد که استان‌های تهران، البرز، فارس، اصفهان، خوزستان، هرمزگان، مازندران، خراسان‌رضوی، مرکزی و بوشهر ۱۰ استانی هستند که سرعت رشد قیمت مسکن در آنها بیشتر از سایر استان‌های کشور بوده است. آمارهای رسمی همچنین رتبه پرمعامله‌ترین استان‌های کشور به لحاظ تعداد خرید واحدهای مسکونی را نشان می‌دهد؛ بر این اساس ۶ استان کشور که از این تعداد ۲ استان در شمال کشور و 3 استان در جنوب کشور قرار دارند، در ردیف ۶ استان اول به لحاظ بیشترین میزان رشد حجم معاملات خریدوفروش واحدهای مسکونی قرار گرفته‌اند. پاییز امسال بیشترین رشد خرید و فروش واحدهای مسکونی نسبت به پاییز ‌سال گذشته، به ترتیب در استان‌های هرمزگان با رشد ۵/ ۶۳ درصدی، مازندران ۳۷ درصدی، خوزستان ۷/۳۵ درصدی، فارس ۱/۳۵ درصدی، البرز ۷/۳۴‌درصدی و گیلان با رشد ۴/ ۳۳‌درصدی به ثبت رسید.

ماهانه یک سانتی‌متر خانه بخرید
در حال حاضر میزان حق مسکن کارگران در فیش حقوقی 110‌هزار تومان است. حق مسکن کارگران امسال در حالی حدود 60‌هزار تومان بیشتر شده است که این رقم برای اجاره یک تخت در خوابگاه‌های پایتخت کفایت نمی‌کند؛ چه برسد به خرید مسکن. اگر میانگین قیمت مسکن برای خرید در تهران 12‌میلیون تومان باشد، با حق مسکن ماهیانه 110‌هزار تومانی یعنی کارگران در یک‌ سال با حدود یک‌میلیون و 320‌هزار تومان حق مسکن سالانه می‌توانند حداکثر 11 سانتی‌متر مسکن بخرند؛ به عبارتی ماهی یک سانتی‌متر. حداقل اجاره مسکن در تهران برای یک آپارتمان 50 متری بیش از 100‌میلیون رهن کامل یا به عبارتی ماهانه حدود 3‌میلیون تومان است که مبلغ 110‌هزار تومانی حق مسکن برای اجاره حدود دو مترمربع خانه کفاف می‌دهد.