گروه اقتصادی شهروند| وقتی میخواهید خانهای را خرید و فروش یا اجاره کنید، مشاوران املاک از شما کارمزدی دریافت میکنند که اصطلاحا به آن حقکمیسیون میگویند. بسیاری از مستاجران یا معاملهگران بازار مسکن از نرخهای متفاوت و گاه سلیقهای کارمزد بنگاهداران شاکی هستند و نمیدانند مبنای دقیق تعیین این نوع کارمزد چیست؟ براساس مصوبه 7/4/79 وزارت صنعت، معدن و تجارت، کارمزد بنگاههای املاک قانونمند شد. این مصوبه اجازه دریافت هر نوع کارمزد سلیقهای را از بنگاهداران سلب و برای آنها فرمولی تعیین کرد تا بر مبنای آن کارمزد خود را محاسبه کنند. این فرمول برای اجاره و خرید و فروش مسکن متفاوت است و خوب است که بدانید معادلات آن برای هر استان و شهرستان نیز منحصربهفرد است. این موضوع به آن معناست که مثلا بنگاهداران شیرازی حق ندارند به اندازه تهرانیها کارمزد بگیرند یا مشاور املاکی که در شهرستان کوچکتری مانند آبیکقزوین فعالیت میکند، نمیتواند مبنای تعیین کارمزدهای خود را فرمول بنگاهداران شهرهای بزرگتر قرار دهد، بنابراین افرادی که قصد دارند درسایر استانها و شهرهایی جز تهران، ملکی خریداری کنند یا به فروش برسانند باید از نرخهای مصوب اتحادیه مشاوران املاک شهر موردنظرشان مطلع شوند. کافی است به پایگاه اینترنتی اتحادیه مشاوران املاک همان شهرستان مراجعه کنید یا به صورت تلفنی، از آن اتحادیه میزان حق کمیسیون قانونی شهر مورد نظرتان را بپرسید. این موضوع تنها درباره معاملات خرید و فروش صدق میکند. میزان حقکمیسیونی که باید بابت اجارهخانه بپردازید، تابع فرمول کشوری است.
حقکمیسیون مصوب خرید و فروش ملک
برای تهرانیها
1-برای معاملات املاک تا 30میلیونتومان: از هر طرف معامله نیمدرصد ارزش ملک
2- برای معاملات املاک بیشتر از 30میلیون و تا 50میلیونتومان: نیمدرصد برای 30میلیون تومان اول + 75 صدم درصد برای مازاد آن. یعنی اگر شما خانهای خریدید که 31میلیونتومان قیمت داشت، برای 30میلیون آن نیمدرصد + 75 صدمدرصد یکمیلیونتومان باقیمانده، باید حق کمیسیون بدهید.
3- برای معاملات املاک بیشتر از 50 میلیون و تا 100میلیونتومان: برای 30میلیون اول نیمدرصد + 75صدمدرصد مازاد آن تا 50میلیون تومان + نیمصدمدرصد برای مازاد آن. با این حساب فرمول حقکمیسیون برای یک خانه 51میلیونتومانی این است نیمدرصد برای 30میلیون اول+ 75صدمدرصد برای 20میلیون آن+ نیمدرصد برای یکمیلیونتومان باقیمانده
4- برای معاملات املاک بیش از 100میلیونتومان: برای 100میلیونتومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد بهعنوان کارمزد از هر طرف معامله گرفته میشود.
حقکمیسیون اجاره و رهن برای تمام استانها
برای محاسبه حقکمیسیون رهن و اجارهخانه، ارزش اجاره یکماه آن خانه را درنظر میگیرند و به اندازه یکچهارم آن حقکمیسیون از هرکدام از طرفین یعنی مالک و مستاجر دریافت میکنند. برای تعیین ارزش اجاره یک خانه به این صورت عمل میکنند: هر یکمیلیون تومان رهن خانه معادل 30هزارتومان اجاره ماهانه است. به این ترتیب خانهای که با قیمت 10میلیونتومان رهن و 300 هزارتومان اجاره ماهانه، معامله شده است ارزش اجارهای معادل 600 هزارتومان دارد. اگر بخواهیم یکچهارم 600 هزارتومان اجاره را محاسبه کنیم، نرخ کارمزد بنگاهدار 150 هزارتومان میشود. به این ترتیب مالک باید 150هزارتومان و مستاجر نیز به همین اندازه به بنگاهدار پرداخت کند.
اگر خانه را خودمان پیدا کرده باشیم
این حقکمیسیونها در شرایطی پرداخت میشود که بنگاهدار خانه موردمعامله را به خریدار یا مستاجر معرفی کرده باشد. در غیراین صورت آنها تنها میتوانند از شما کارمزد نوشتن قرارداد را دریافت کنند که معمولا به اندازه نصف مبلغ حقکمیسیون است.