شهروند| اوراق تسهیلات مسکن، نوعی تسهیل‌کننده خرید خانه است. در نظر بگیرید یک نوع از تسهیلات خرید مسکن در بانک مسکن وجود دارد که مردم برای استفاده از آن باید سال‌ها، پول پس‌انداز کنند تا وام خرید مسکن به‌ آنها تعلق پیدا کند اما برای این‌که هزینه فرصت این نوع خانه‌دارشدن بسیار بالاست و خیلی از مشتریان، نیاز فوری به دریافت تسهیلات مسکن دارند، اوراق تسهیلات مسکن (تسه) طراحی شده تا این دسته از مراجعه‌کنندگان بتوانند بدون ماندن در صف انتظار، از این تسهیلات استفاده کنند.
روابط‌عمومی بانک مسکن به «شهروند» می‌گوید: مبلغ دریافت این وام در تهران، به وسیله خریداری تسه، 60‌میلیون تومان و شهرهای با جمعیت بیش از 200‌هزار نفر، 50‌میلیون تومان تعیین شده است. همچنین برای شهرهای با جمعیت کمتر از 200‌هزار نفر، 40‌میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
به ازای هر 500‌هزار تومن تسهیلات، باید یک ورقه تسه خرید. به این ترتیب: برای تهران، 120 تسه، شهرهای با جمعیت بیشتر از 200‌هزار نفر، 100 تسه و شهرهای با جمعیت کمتر از 200‌هزار نفر نیاز به خرید 80 تسه دارند.
بعد از مصوبه اسفند ‌سال 94 شورای پول و اعتبار در مورد افزایش سقف پرداخت وام‌های مسکن، از ابتدای‌ سال 1395 بانک مسکن موظف شد تا از طریق انتشار اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس مقدمات این کار را فراهم کند. بنابراین با ابلاغ رسمی بانک مسکن به فرابورس، پرداخت این وام‌ها از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس انجام می‌شود و متقاضیان وام‌های مسکن باید ابتدا اوراق تسهیلات مسکن را در فرابورس خریداری کنند.
در وام اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن کلمه «تسه» کلمه‌ای کلیدی است. «تسه» به معنی اوراقی است که به سپرده‌‌گذاران برای تسهیلات مسکن در بانک مسکن تعلق می‌گیرد. سپرده‌گذاران کسانی هستند که در آینده قصد دریافت وام مسکن را دارند، ولی زودتر در بانک مسکن سپرده‌گذاری می‌کنند. در این میان افرادی هستند که برای دریافت وام مسکن به بانک مسکن مراجعه می‌کنند، درحالی ‌که هیچ سپرده‌گذاری دربانک نداشته‌اند. بانک به این افراد پیشنهاد می‌کند اگر فرصت سرمایه‌گذاری و صبر برای رسیدن نوبتشان را ندارند، می‌توانند نوبت سرمایه‌گذاران قدیمی بانک مسکن را بخرند.
اما اگر می‌خواهید اوراق تسهیلات بانک مسکن را برای خانه‌دارشدن بخرید، باید سه مرحله کلی را طی کنید. پس از گذراندن این مراحل، می‌توانید اوراق وام مسکن را بخرید و برای خانه‌دارشدن اقدام کنید.
مرحله اول اخذ کد معاملاتی از شرکت کارگزاری بانک مسکن یا یکی از کارگزاری‌های دیگر بورس اوراق بهادار است. اخذ کد معاملاتی توسط کلیه کارگزاری‌های بورسی اوراق بهادار انجام می‌شود. باید توجه کنید که همراه‌داشتن اصل کارت ملی و اصل شناسنامه جهت تکمیل مدارک و اخذ کد معاملاتی الزامی است.
دریافت فرم‌های ابتدایی از مسئول امور مشتریان و پرکردن آنها برای احراز هویت و دریافت کد معاملاتی لازم است و پس از انجام این مرحله، باید پس از گذشت 48ساعت به کارگزاری بانک مسکن مراجعه کنید تا کد معاملاتی را دریافت کنید. لازم به ذکر است مراحلی که تاکنون گفته شد، فقط یک‌بار انجام می‌شود و در مراجعات بعدی دیگر نیازی به انجام آنها نیست.
پس از دریافت کد معاملاتی، باید مبلغ خرید اوراق حق‌ تقدم تسهیلات بانک مسکن را درهمان روز به حساب جم 14002827187 بانک مسکن متعلق به شرکت کارگزاری بانک مسکن قابل واریز در تمامی شعب بانک مسکن واریز و فیش مربوطه را به مسئول امور مشتریان ارایه کنید. بعد از تحویل فیش واریزی، باید فرم درخواست خرید از مسئول امور مشتریان را دریافت کنید. کارگزاری در صورت وجود فروشنده در همان روز اقدام به خرید برای شما می‌کند و درصورت انجام‌نشدن خرید، مشتری موظف به مراجعه در روز بعد و ارایه درخواست جدید با قیمت روز بعد است.
در پایان بدانید که تسه‌ها براساس آخرین تغییرات که پارسال اعمال شد، انقضای 2.5ساله دارند.
این بدین معناست که وقتی کسی اوراق تسه را خریداری می‌کند، باید در عرض این 2.5سال، به بانک مراجعه کرده و تسهیلات خود را دریافت کند. به این ترتیب الان که در خرداد 96 هستیم، آخرین تسه که می‌تواند مورد استفاده قرار بگیرد، تسه دی‌ماه 94 است. در نظر داشته باشید قیمت این تسه‌ها بسته به تاریخ انقضا، عرضه و تقاضای تسه‌ها تعیین می‌شود و درحال حاضر الان ارزان‌ترین تسه مربوط به 72‌هزارو452 تومن دی‌ماه 93 و گران‌ترین آنها، 78‌هزار تومن و مربوط به آذر 94 هستند.