شماره ۱۷۶۶ | ۱۳۹۸ چهارشنبه ۲۳ مرداد
صفحه را ببند
بازار خرید و فروش مسکن مهر داغ است
بنگاه‌های کانکسی مسکن در بیابان!‏

شهروند| بنگاه‌های کانکسی در بیابان‌های مسکن مهر، پدیده تازه بازار مسکن هستند. این موضوع در ‏حالی رخ می‌دهد که مدیران ارشد وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید مبنی بر ‏احتیاط متقاضیان مسکن مهر در خرید و فروش مسکن مهر هشدار داده و اعلام کرده‌اند که از این ‏بنگاه‌های غیرمجاز خرید و فروش نکنید. با این حال رشد قارچ‌گونه این واحدها نشان می‌دهد که هنوز ‏هم استقبال از سوی خریداران و فروشندگان مسکن مهر وجود دارد که بنگاه‌های مسکن آن هم از نوع ‏غیرمجاز آن ایجاد می‌شود.‏
رشد قارچ‌گونه بنگاه‌های مسکن مهر همچنان معضل شهرهای جدید است. به طوری‌که در شهر جدید ‏پردیس باوجود تمام هشدارها، این بنگاه‌های مسکن در بیابان‌های اطراف فاز 11 نیز ایجاد شده‌اند. ‏اطراف فاز 11 شهر پردیس که پر از مسکن مهرهای واگذار نشده است، کانکس‌های زیادی دیده می‌‏شوند که تابلوی خرید و فروش مسکن مهر روی آنها نصب شده و به صورت غیرقانونی اقدام به خرید و ‏فروش مسکن مهر می‌کنند. البته این کانکس‌ها هیچ‌کدام دارای مجوز و پروانه کسب نیستند. به همین ‏دلیل اکیدا توصیه می‌شود متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر به سراغ آنها نروند.‏
به کانکس‌داران اعتماد نکنید
حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک درباره فعالیت بنگاه‌های غیرمجاز در پردیس به «شهروند» می‌گوید:  «متاسفانه این معضل یعنی فعالیت غیرقانونی افراد در عرصه خرید و فروش مسکن ‏تنها مختص به شهرهای اطراف تهران نیست، بلکه در قلب پایتخت هم ما شاهد این معضل بزرگ ‏هستیم. براساس قانون امور صنفی کسانی که پروانه کسب ندارند و در مکان‌های معلق مثل کانکس ‏مستقر شده‌اند، فعالیت‌شان قانونی نیست، حالا چه در صنف املاک چه در بقیه صنف‌ها. درواقع اتحادیه ‏اصناف به هیچ فردی برای فعالیت در کانکس پروانه کسب نمی‌دهد و این موضوع شامل حال تمام ‏اصناف می‌شود.» عقبایی درباره کلاهبرداری‌هایی که مشاوران املاک بدون پروانه کسب در این حیطه ‏انجام می‌دهند، ادامه می‌دهد:  «در حوزه مسکن مهر سوداگران زیادی هستند که از سال‌های گذشته به ‏دنبال فرصت برای اخلال در این بازار بودند. آنها همان کسانی هستند که در سال‌های گذشته چندین ‏مسکن مهر را به قیمت پایین خریداری کردند و حالا که قیمت مسکن بالا رفته به دنبال کسب سود ‏هستند. این سوداگران با بالا بردن قیمت مسکن مهر، مردمی را که به دلیل گرانی مسکن از تهران به ‏حاشیه شهر رانده شده‌اند، ناامید کرده و تحت فشار قرار می‌دهند. چون همزمان با افزایش قیمت مسکن ‏در تهران، مسکن مهر هم افزایش قیمت زیادی را تجربه کرد و حالا بهترین فرصت برای این سوداگران ‏است تا سودهای کلان به جیب بزنند. همین موضوع باعث شده که این اخلالگران بازار مسکن با درست ‏کردن یک کانکس و خرید و فروش مسکن‌های مهر که هنوز واگذار نشده‌اند، سر مردم کلاه ‏بگذارند. این کلاهبرداران گاهی ممکن است یک خانه را به چند نفر بفروشند یا این‌که به بهانه ارزان ‏بودن خانه، پیش پرداختی دریافت کرده و بعد پا به فرار بگذارند. این کلاهبرداران چون پروانه کسب ‏ندارند و از هیچ اتحادیه و ارگانی نمی‌توان آنها را پیگیری کرد به سادگی سر مردم کلاه می‌گذارند و از ناآگاهی و ‏کم اطلاعی آنها سوءاستفاده می‌کنند.»‏
امن معامله کنید ‏
عقبایی درباره این‌که چطور می‌توان جلوی فعالیت بنگاه‌های غیرقانونی و بدون مجوز را گرفت، به ‏‏«شهروند» می‌گوید:  «نخستین قدم این است که رسانه‌ها در این زمینه اطلاع‌رسانی کنند و به مردم بگویند ‏که برای خرید و فروش مسکن مهر به مشاوران املاک با پروانه کسبی که حتما متعلق به خودشان باشد ‏مراجعه کنند و هرگز برای ارزان‌تر خریدن یا گران‌تر فروختن به سراغ این کانکس‌ها نروند تا ‏سرمایه‌شان از دست نرود. البته صرفا داشتن مغازه برای یک مشاور املاک هم نمی‌تواند نشانه سلامت ‏کار او باشد، بلکه مهمترین چیز این است که مشتریان وقتی می‌خواهند با یک مشاور املاک معامله کنند، ‏حتما پروانه کسبی که به نام خود فرد باشد را رویت کنند. البته در این راستا وظیفه خطیری هم به عهده ‏مراجع قضائی و اتحادیه‌هاست که هم مانع فعالیت این کلاهبرداران شوند هم به محض رویت چنین ‏اتفاقی سریعا مراتب را اطلاع داده تا با حکم دادستانی فعالیت آنها متوقف شده و محل فعالیت‌شان هم ‏پلمپ شود.» عقبایی با اشاره به این‌که مردم برای خرید و فروش مسکن مهر باید چه نکاتی را در نظر ‏بگیرند، ادامه می‌دهد: «این روزها بازار مسکن در راکدترین روزهای خود در ربع قرن اخیر است، ‏ولی با این حال لازم است کسانی که قصد خرید مسکن مهر را دارند به نکات مهمی توجه کنند. از آنجایی که ‏مسکن‌های مهر وام دارند و معمولا به صورت وکالتی به افراد واگذار می‌شوند، خریدار باید درنظر ‏بگیرد در صورتی که نمی‌خواهد وام را تسویه کند و ‏تصمیم به پرداخت اقساط آن دارد، علاوه بر وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه هم بنویسند تا در صورت فوت ‏فروشنده به دردسر نیفتند. ضمن این‌که باید از احراز هویت فروشنده و جعلی نبودن مدارک هم اطمینان ‏حاصل پیدا کرد.»‏

 

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشد منتشر نخواهد شد.

تعداد بازدید :  108