فرهاد فرج‌نظام
پرده دوم: امروز جای شما را خالی کردم و رفتم سه تا گلدون شمعدونی، پنج تا جعبه بنفشه و چهار تا جعبه گل مینا و داودی خریدم و با دو تا کیسه کود انداختم پشت ماشین و آوردم خونه تا بکارم تو باغچه آپارتمان و حالشو ببرم. بالاخره بهار است و فصل حال کردن با طبیعت. گل‌ها را که گذاشتم کف لابی، سروکله آقا سلیمان – سرایدار مجتمع – پیدا شد. آمد جلو و
سلام و علیک و گپ‌وگفت که چی: «آقا سنجر اغور بخیر! اگه می‌خواهی گلی، سبزه‌ای، بوته‌ای تو باغچه مجتمع بکاری باید با آقای مدیر هماهنگ کنی‌ها ».
گفتم: آقا سلیمان اولا، این‌جا مگه مدرسه هست که هر کاری بخواهیم بکنیم باید از آقای مدیر اجازه بگیریم؟ دوما، کاشتن چهارتا گل و گلدون که این‌قدر دنگ و فنگ و قانون و تبصره نداره پدر آمرزیده!
اشکالی داره که سال نویی بخوام به حیاط یک صفایی بدم؟ تازه ساکنان هم تماشا می‌کنند و دلشون باز میشه. بیا، بیا این جعبه‌ها رو ببر تو حیاط تا منم لباس عوض کنم بیام سراغ این گل‌ها.
آقا سلیمان اما نه گذاشت و نه برداشت و صاف تو صورت من نگاه کرد و گفت: «آقا سنجر مثل این‌که ملتفت نیستی. فکر کردی این‌جا هر کی به هر کیه؟ مرد حسابی آپارتمان قانون داره، آپارتمان مدیر داره. اگر مدیر نباشه تو مجتمع که سنگ رو سنگ بند نمیشه. همین میشه که می‌بینی. چهارتا گلدون و دو تا کیسه کود گذاشتی وسط لابی که چی، می‌خواهی بری تو حیاط گل بکاری. همین جا منتظر باش برم ببینم آقای مدیر تشریف دارن یا نه ».
قانون { قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحیه بعدی آن، ضوابط و مقررات حاکم درخصوص مدیر آپارتمان را مشخص کرده است. به موجب ماده ۱۴ آیین‌نامه یاد شده، مدیر یا مدیران مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی هستند و تعداد آنها باید فرد باشد تا تصمیمات هیأت‌مدیره و تشخیص رأی اکثریت دچار
بلا تکلیفی نشود.
مدیر یا مدیران، امین شرکا محسوب شده و نمی‌توانند فرد دیگری را به جای خود جهت اداره امور ساختمان انتخاب یا اختیارات خود را به اشخاص غیر، واگذار نمایند. (ماده ۱۹آیین‌نامه)
به موجب ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها مجمع عمومی ساختمان می‌تواند از اشخاص حقیقی یا حقوقی خارج از ساختمان به‌عنوان مدیر جهت اداره امور ساختمان استفاده کنند.
برخی از مهم‌ترین وظایف و اختیارات مدیر یا هیأت‌مدیره به شرح ذیل است:
- حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی مالکین
- بیمه کردن تمام بنا در مقابل آتش‌سوزی
- ساماندهی باغچه‌ها و فضای سبز ساختمان در مقاطع مناسب فصلی از طریق پیمانکار ذیصلاح (ترجیحا حقیقی)
- نحوه تعیین سهم هزینه‌های مشترک هر یک از مالکین یا استفاده‌کنندگان
رسیدگی به اعتراض هر یک از شرکا
- ارسال اظهارنامه به مالکین یا استفاده‌کنندگان بدهکار
- خودداری از دادن خدمات مشترک به مالکین یا استفاده‌کنندگان بدهکار
- اقدام به بازسازی تمام مجموعه ساختمان پس از تصویب مجمع عمومی
- طرح دعوی در مراجع قضائی جهت وصول مطالبات ساختمان