شماره ۱۷۷۲ | ۱۳۹۸ پنج شنبه ۳۱ مرداد
صفحه را ببند
بازار معاوضه ملک در استانبول، آنتالیا و آنکارا با خانه های تهران داغ شده است؟
سودجویی دلالان املاک از تهاتر خانه در ایران و ترکیه
رشد قیمت ملک در تهران دو برابر ترکیه است و همین مسأله سود بالایی نصیب دلالان ترکیه می کند

فاطمه صفری- شهروند| «خانه تهران‌تان را بدهید و خانه ترکیه بگیرید» این تیزر تبلیغاتی جدیدترین پدیده بازار مسکن است. فعالان مسکن می‌گویند، این روزها بازار معاوضه ملک داغ شده است و بسیاری از شرکت‌های مشاور املاک در اقتصاد تحریم‌زده ایران به معاوضه مسکن روی آورده‌اند. آنها توضیح می‌دهند که این کار نه‌تنها مشکل نقل و انتقال پول در حجم بالا را حل می‌کند بلکه سود گزافی به جیب مشاوران املاک می‌ریزد.
نرخ تورم سالانه ترکیه درحال حاضر 18‌درصد است. این درحالی است که تورم ایران تا 40‌درصد گزارش شده است و همین سبقت تورم ایران از ترکیه موجب شده که تعویض ملک ترکیه با ایران برای دلالان سود بالایی داشته باشد.
ایرانی‌ها رکورددار خرید ملک در ترکیه
‌سال گذشته  ایرانیان  8‌هزار واحد مسکونی در  ازمیر خریداری کرده‌اند. این آمار را یکی از وزارتخانه‌های اقتصادی ترکیه منتشر کرده و توضیح داده است که ایرانی‌ها پس از عراقی‌ها بزرگترین خریداران ملک در ترکیه هستند.
خبرگزاری آناتولی اعلام کرد که بازرگانان و سرمایه‌گذاران ایرانی در صدر فهرست کسانی که برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کرده‌اند، قرار دارند. براساس داده‌های دولت ترکیه، از 19 سپتامبر 2018 (شهریور گذشته) تا 11 جولای 2019 (20 تیرماه جاری)، دو‌هزار و700 نفر از سرمایه‌گذاران کشورهای مختلف، ازجمله ایران برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کرده‌اند که 981 تن از آنها به این هدف دست یافته‌اند. از این تعداد 253 سرمایه‌گذار ایرانی موفق به اخذ شهروندی این کشور شده‌اند.
مدیر یکی از بزرگترین مشاورین املاک صحه بر این موضوع می‌گذارد و ادامه می‌دهد: «ایرانی‌ها هم با توجه به شرایطی که دارند، دست به چنین اقدامی می‌زنند؛ معمولا قشر مرفه جامعه به شمار می‌آیند و دارای ویلاهای آنچنانی هستند که می‌خواهند درکشور دیگری هم جایی به‌عنوان پاتوق داشته باشند و جایگاهی برای تفریح خود انتخاب می‌کنند؛ البته این موضوع را نباید از یاد برد که با خرید یا معاوضه ملک می‌توان ویزای اقامت هم دریافت کرد که در ابتدا  اقامت‌های یک‌ساله و دوساله وجود دارد و پس از آن، می‌توان اقامت دایم گرفت.»
جالب است که بدانید بسیاری از ایرانی‌ها املاک ترکیه را با هدف‌گرفتن اقامت در این کشور خریداری کرده‌اند اما پروسه‌گرفتن اقامت از ترکیه آن‌هم با سرمایه‌گذاری در بخش املاک این کشور راهی بسیار دراز و دشوار دارد؛ چراکه ترکیه در ازای خرید ملک، به خریداران اقامت موقت می‌دهد و این اقامت موقت ممکن است در سال‌های آینده تبدیل به اقامت دایم شود. از سمت دیگر ترکیه ویزای اقامت را نه به کل خانواده خریدار ملک، بلکه تنها به همان فرد خریدار می‌دهد.
این موضوع سبب شده است که ایرانی‌های زیادی از خرید ملک در ترکیه پشیمان شوند و در اپلیکیشن‌های مسکن با آگهی‌های زیادی مواجه می‌شوید که ایرانی‌ها خواهان فروش ملک خود در ترکیه شده‌اند. کافی است به سایت دیوار سرکی بکشید تا متوجه این موضوع شوید.
این دسته از افراد یکی از بزرگترین گروه‌هایی هستند که خواهان معاوضه ملک خود با تهران شده‌اند.
معاوضه ملک با ملک خارجی
در سایر کشورها رایج است
با این وجود، محمود زعفرانلو که مالک یکی از بزرگترین بنگاه‌های املاک ایران است، به «شهروند» می‌گوید که معاوضه ملک با کشور دیگر، پدیده رایج بازار مسکن در سایر کشورهاست.
زعفرانلو در این زمینه می‌گوید: «معاوضه ملک در جای‌جای  جهان وجود دارد، البته با سازوکارهایی که برای خود تعریف کرده است. اما کشور ما در گذشته با قبرس و اسپانیا معاوضه ملک را تجربه کرده است اما اکنون با شرایط اقتصادی موجود بدون ‌شک افراد عادی نمی‌توانند دست به چنین کاری بزنند و این برای قشر مرفه جامعه است که نگران ارزش دارایی‌شان هستند. افرادی که احساس امنیت اقتصادی ندارند، می‌خواهند درکشور دیگری سرمایه‌گذاری کنند.»
او توضیح می‌دهد: «معمولا کشورهای توریست‌پذیر بیشتر معاوضه ملک با سایر کشورها را تجربه می‌کنند و ترکیه هم از این ویژگی برخوردار است و هم یک کشور محبوب برای ایرانی‌هاست.»
زعفرانلو درباره شیوه معامله هم می‌گوید: «این دسته از معاملات به صورت تهاتر انجام می‌شود و البته لزومی ندارد که قیمت املاک یکسان باشد و افراد می‌توانند مابه‌التفاوت آن را پرداخت کنند؛ به عبارتی اگر قیمت زمین در تهران 5‌میلیون تومان باشد، در استانبول هم حتما نباید 5‌میلیون تومان باشد،  تهاتر می‌کنند و مازاد آن  پرداخت می‌شود.»  
او در ادامه با اشاره به این‌که چنین مبادلاتی به صورت دلاری  انجام می‌شود، در این زمینه  توضیح داد: «باید در نظر داشت که چنین معاملاتی به صورت دلاری انجام می‌شود؛ این مازاد یا نقصان  باید به قیمت دلار
محاسبه شود.»
قیمت ملک در ترکیه چند؟
حالا که این حجم از متقاضیان زندگی در ترکیه بالا رفته، خرید خانه در ترکیه برای ما چقدر آب می‌خورد؟
قیمت خانه‌های ترکیه تفاوت چندانی با تهران خودمان ندارد و البته اگر بخواهید خانه‌های ارزان‌تری بخرید، ناچارید که به حومه شهرها بروید اما قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و اصلی ترکیه خیلی با تهران تفاوتی ندارد و برای خرید یک آپارتمان حدود 100 متری در شهرهای استانبول، آنکارا، آنتالیا یا آلانیا باید چیزی حدود یک تا
دو‌ میلیارد تومان پول داشته باشید.
آلانیا یکی از شهر‌های توریست‌پذیر  ترکیه است. اگر شما می‌خواهید خانه‌ای در این منطقه داشته باشید که رفاه شما را فراهم کند، به ‌طور متوسط هزینه‌ای که برای خانه 110 متری می‌کنید 113000دلار  می‌شود؛ یعنی  یک‌میلیارد و 310 میلیون  باید هزینه کنید. البته این قیمت‌ها بنا به متراژ و منطقه مورد نظر تغییر می‌کند؛ مثلا اگر بخواهید خانه 200متری در آنتالیا خریداری کنید به  تناسب متراژ قیمت هم بالا می‌رود و چیزی نزدیک به 205000 دلار می‌شود؛ یعنی 2‌میلیارد و 398‌میلیون تومان می‌شود.  اما  در خود استانبول قیمت‌ها بالا می‌رود، به ‌طوری که برای خرید آپارتمانی در حال ساخت  با 124 متر مربع  149100 یورو  یعنی 2 میلیاد و 236‌میلیون باید  هزینه  کرد.
 خرید خانه به دلار به زیان ایرانی‌هاست؟
فروشندگان ترکیه خانه‌های خود را به دلار می‌فروشند. این در حالی است که ارزش ملک در ایران با تومان سنجیده می‌شود و تبدیل بهای خانه‌های تهران از پول کم‌ارزش ملی به دلار یکی از بزرگترین نگرانی‌های ایرانی‌هاست. آنها می‌گویند که نمی‌دانند این معامله به سودشان است یا نه؟
آیا محاسبه قیمت ملک ترکیه با دلار به زیان ایرانی‌هاست؟ محمود زعفرانلو در پاسخ به این پرسش به «شهروند» توضیح می‌دهد: «افزایش قیمت مسکن در ایران جهش دلار را جبران می‌کند».
البته رشد قیمت دلار و مسکن همپای هم نبوده است و در حالی ‌که دلار در ‌سال 97 جهش حدود 160‌درصدی را تجربه کرده بود، گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در ایران حدود 142‌درصد رشد داشته است. با این حال این  اختلاف قیمت از نظر فعالان بازار مسکن قابل چشم‌پوشی است و می‌توان گفت که خریداری ملک براساس قیمت دلار ایرانی‌ها را متضرر نمی‌کند.
البته میزان رشد قیمت مسکن در ترکیه ناچیز است. این در حالی است که رشد قیمت مسکن در ایران رشد
سه رقمی است و همین موضوع در درازمدت سود بالایی را نصیب افرادی می‌کند که ملک ترکیه‌شان را با ملک تهران معاوضه  می‌کنند.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشد منتشر نخواهد شد.

تعداد بازدید :  306