شهروند| بنگاه‌های کانکسی در بیابان‌های مسکن مهر، پدیده تازه بازار مسکن هستند. این موضوع در حالی رخ می‌دهد که مدیران ارشد وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید مبنی بر احتیاط متقاضیان مسکن مهر در خرید و فروش مسکن مهر هشدار داده و اعلام کرده‌اند که از این بنگاه‌های غیرمجاز خرید و فروش نکنید. با این حال رشد قارچ‌گونه این واحدها نشان می‌دهد که هنوز هم استقبال از سوی خریداران و فروشندگان مسکن مهر وجود دارد که بنگاه‌های مسکن آن هم از نوع غیرمجاز آن ایجاد می‌شود.
رشد قارچ‌گونه بنگاه‌های مسکن مهر همچنان معضل شهرهای جدید است. به طوری‌که در شهر جدید پردیس باوجود تمام هشدارها، این بنگاه‌های مسکن در بیابان‌های اطراف فاز 11 نیز ایجاد شده‌اند. اطراف فاز 11 شهر پردیس که پر از مسکن مهرهای واگذار نشده است، کانکس‌های زیادی دیده می‌شوند که تابلوی خرید و فروش مسکن مهر روی آنها نصب شده و به صورت غیرقانونی اقدام به خرید و فروش مسکن مهر می‌کنند. البته این کانکس‌ها هیچ‌کدام دارای مجوز و پروانه کسب نیستند. به همین دلیل اکیدا توصیه می‌شود متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر به سراغ آنها نروند.
به کانکس‌داران اعتماد نکنید
حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک درباره فعالیت بنگاه‌های غیرمجاز در پردیس به «شهروند» می‌گوید: «متاسفانه این معضل یعنی فعالیت غیرقانونی افراد در عرصه خرید و فروش مسکن تنها مختص به شهرهای اطراف تهران نیست، بلکه در قلب پایتخت هم ما شاهد این معضل بزرگ هستیم. براساس قانون امور صنفی کسانی که پروانه کسب ندارند و در مکان‌های معلق مثل کانکس مستقر شده‌اند، فعالیت‌شان قانونی نیست، حالا چه در صنف املاک چه در بقیه صنف‌ها. درواقع اتحادیه اصناف به هیچ فردی برای فعالیت در کانکس پروانه کسب نمی‌دهد و این موضوع شامل حال تمام اصناف می‌شود.» عقبایی درباره کلاهبرداری‌هایی که مشاوران املاک بدون پروانه کسب در این حیطه انجام می‌دهند، ادامه می‌دهد: «در حوزه مسکن مهر سوداگران زیادی هستند که از سال‌های گذشته به دنبال فرصت برای اخلال در این بازار بودند. آنها همان کسانی هستند که در سال‌های گذشته چندین مسکن مهر را به قیمت پایین خریداری کردند و حالا که قیمت مسکن بالا رفته به دنبال کسب سود هستند. این سوداگران با بالا بردن قیمت مسکن مهر، مردمی را که به دلیل گرانی مسکن از تهران به حاشیه شهر رانده شده‌اند، ناامید کرده و تحت فشار قرار می‌دهند. چون همزمان با افزایش قیمت مسکن در تهران، مسکن مهر هم افزایش قیمت زیادی را تجربه کرد و حالا بهترین فرصت برای این سوداگران است تا سودهای کلان به جیب بزنند. همین موضوع باعث شده که این اخلالگران بازار مسکن با درست کردن یک کانکس و خرید و فروش مسکن‌های مهر که هنوز واگذار نشده‌اند، سر مردم کلاه بگذارند. این کلاهبرداران گاهی ممکن است یک خانه را به چند نفر بفروشند یا این‌که به بهانه ارزان بودن خانه، پیش پرداختی دریافت کرده و بعد پا به فرار بگذارند. این کلاهبرداران چون پروانه کسب ندارند و از هیچ اتحادیه و ارگانی نمی‌توان آنها را پیگیری کرد به سادگی سر مردم کلاه می‌گذارند و از ناآگاهی و کم اطلاعی آنها سوءاستفاده می‌کنند.»
امن معامله کنید
عقبایی درباره این‌که چطور می‌توان جلوی فعالیت بنگاه‌های غیرقانونی و بدون مجوز را گرفت، به «شهروند» می‌گوید: «نخستین قدم این است که رسانه‌ها در این زمینه اطلاع‌رسانی کنند و به مردم بگویند که برای خرید و فروش مسکن مهر به مشاوران املاک با پروانه کسبی که حتما متعلق به خودشان باشد مراجعه کنند و هرگز برای ارزان‌تر خریدن یا گران‌تر فروختن به سراغ این کانکس‌ها نروند تا سرمایه‌شان از دست نرود. البته صرفا داشتن مغازه برای یک مشاور املاک هم نمی‌تواند نشانه سلامت کار او باشد، بلکه مهمترین چیز این است که مشتریان وقتی می‌خواهند با یک مشاور املاک معامله کنند، حتما پروانه کسبی که به نام خود فرد باشد را رویت کنند. البته در این راستا وظیفه خطیری هم به عهده مراجع قضائی و اتحادیه‌هاست که هم مانع فعالیت این کلاهبرداران شوند هم به محض رویت چنین اتفاقی سریعا مراتب را اطلاع داده تا با حکم دادستانی فعالیت آنها متوقف شده و محل فعالیت‌شان هم پلمپ شود.» عقبایی با اشاره به این‌که مردم برای خرید و فروش مسکن مهر باید چه نکاتی را در نظر بگیرند، ادامه می‌دهد: «این روزها بازار مسکن در راکدترین روزهای خود در ربع قرن اخیر است، ولی با این حال لازم است کسانی که قصد خرید مسکن مهر را دارند به نکات مهمی توجه کنند. از آنجایی که مسکن‌های مهر وام دارند و معمولا به صورت وکالتی به افراد واگذار می‌شوند، خریدار باید درنظر بگیرد در صورتی که نمی‌خواهد وام را تسویه کند و تصمیم به پرداخت اقساط آن دارد، علاوه بر وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه هم بنویسند تا در صورت فوت فروشنده به دردسر نیفتند. ضمن این‌که باید از احراز هویت فروشنده و جعلی نبودن مدارک هم اطمینان حاصل پیدا کرد.»